Является ли дом активом или пассивом?

• May 6, 2024

Владение домом - великая американская мечта. Это часто рекламируется как идеальный способ сэкономить на будущем и построить справедливость. Но, как показала Великая рецессия, домовладение имеет и свои недостатки. Является ли дом активом или пассивом? Ответ может быть да, нет или оба в зависимости от обстоятельств.

Дома считались надежной инвестицией в течение многих лет. Но ипотечные ипотечные кредиты и домовладельцы под водой показали, что инвестиции в дома могут иметь свои недостатки. Домовладение может быть активом и пассивом даже в лучшие времена. Одной из причин этого являются расходы, связанные с владением домом.

Налоги на недвижимость, ипотека, ремонт и техническое обслуживание - вот лишь некоторые из этих затрат. Вы можете добавить в содержание газона, если вы живете в пригороде или сельской местности. Вы можете задаться вопросом, почему дом будет даже активом.

Одним из аспектов, который делает дом активом, является способность наращивать капитал. Ипотека, которую владелец дома платит каждый год, идет на создание этого капитала. Как только ипотека погашена, этот дом становится свободным и чистым. Ценность дома - все ваше. Это один из способов, которым это может быть активом.

Другой способ, если вы арендуете этот дом или покупаете и арендуете жилой комплекс. Арендная плата от дома или квартиры за вычетом расходов и ипотеки может вернуть хороший поток дохода. Эта договоренность будет считаться активом при условии, что стоимость владения меньше, чем доход от аренды.

Приведенный выше пример превратится в обязательство, если ваши расходы превысят доход от аренды. Другие способы сделать это обязательством, если вы взяли ипотеку, которую вы не могли заплатить. Это часть того, что произошло с ипотечными кредитами. Люди купили больше дома, чем могли себе позволить. Практика кредитования в то время способствовала этой ситуации.

Дом, купленный с разумной ипотекой и удерживаемый годами, скорее всего, станет активом. Как указывалось ранее, эти ипотечные платежи превращаются в капитал. Недостатком аренды является то, что ежемесячная арендная плата тратится и уходит. У вас нет собственного капитала.

Но только потому, что дом является активом, не означает, что вы можете рассчитывать на его пенсионные сбережения. Вы должны где-то жить. Вы не можете продать часть своего дома, такую ​​как спальня Джуниора, чтобы заплатить за еду или лекарства. Вы можете быть в состоянии уменьшить. Одним из соображений сокращения является возможность переезда в менее дорогой дом. Это может привести к тому, что у вас появятся дополнительные деньги от продажи вашего дома на пенсию. Это может не произойти.

Одна из проблем, особенно для бэби-бумеров, заключается в том, что многие другие люди предпочитают уменьшать размеры одновременно. Это может повысить спрос на небольшие дома / квартиры и одновременно снизить спрос на большие дома. Следовательно, небольшие дома будут расти в цене так же, как большие уменьшаются. Это может привести к тому, что вы будете иметь очень небольшую избыточную прибыль от вашего дома, чтобы тратить на пенсию.

Является ли дом активом? Может быть. Это может быть обязательство или как актив, так и обязательство. Целесообразно рассмотреть все расходы и потенциальный доход / ценность, прежде чем вы определите, является ли дом активом для вас.

Вы заинтересованы в простом портфеле, чтобы сэкономить на пенсию? Пожалуйста, ознакомьтесь с моей книгой о создании простого пенсионного портфеля, который доступен на Amazon.com:
Инвестирование $ 10K в 2014 году (Основы инвестирования Сандры)

Видео инструкция: Что такое активы и пассивы? С чего начать создание активов? // 16+ (May 2024).