Продажа дома на сегодняшнем рынке

• April 30, 2024

Продажа дома - это одно из самых важных финансовых решений, которое вы можете принять, и то, как вы его продаете, влияет на ваши финансы и уровень стресса.

Вот краткое описание того, что вам нужно для каждого из вышеперечисленных:

1) FSBO - Вы сами решаете, сколько хотите для своего дома, вы ставите знак, вы делаете рекламные листовки, размещаете рекламу, вы рекламируете свой дом всем, кого вы знаете, вы отвечаете на телефонные звонки и назначаете встречи с людьми, которые вам нравятся Не знаю, пройти через ваш дом, и вы убедитесь, что дом выглядит презентабельным и привлекательным для покупателей. Если вы заинтересовали кого-то, у него может быть или не быть агент, так что если у него его нет, то вы получите формы, обсудите цену и другие условия, откроете условное депонирование, позаботитесь обо всех раскрытиях информации штата, запланируйте инспекции и оценка, подпишите под названием и условное депонирование, упакуйте и переместите. Вы экономите комиссию, но вы делаете всю работу. И вы не получите свой дом на MLS (служба множественных списков недвижимости для агентов) с традиционным FSBO.

Брокер с полным спектром услуг - вы встречаетесь с агентом, который готовит CMA - сравнительный анализ рынка - для вашего дома, с рядом недавних распечаток и закрытых продаж в вашем районе, они проводят презентацию листинга, в которой описывается, что вы получаете за свои деньги, в том числе маркетинговый план для вашего дома. Если вы решите, что хотите перечислить их, вы подписываете соглашение о листинге и решаете, какой процент вы согласны заплатить за эту услугу.

Обычная агентская комиссия составляет от 5% до 10%, которая обычно делится на 50/50 между листинговыми и продающими брокерами. Но этот процент обычно является предметом переговоров, и не существует «стандартного» процента листинга, хотя брокеры могут установить, что они готовы взимать за листинги в своем конкретном офисе. На конкурентных рынках брокеры нередко берут листинг под 2% и предлагают брокеру-продавцу комиссию в размере 2,5%. Некоторые даже берут листинги на 1% на стороне листинга, поэтому присмотритесь к магазинам и опросите несколько авторитетных компаний в вашем регионе.

Брокеры скидок - вы находите их в Интернете или звоните в местную компанию, например Help-U-Sell, которая предлагает списки по меню, где вы платите только за те услуги, которые вам нужны, а остальное управляете самостоятельно. Есть онлайн-брокеры только MLS, которые взимают фиксированную плату за внесение вашего дома в список MLS и отправляют вам несколько основных форм, но все остальное зависит от вас.

Независимо от вашего решения, обязательно прочитайте мелкий шрифт на любом контракте, который вы подписываете.

Видео инструкция: Дома на продажу. Инвестиции в недвижимость. Павел Трейвас | VDT (April 2024).