Недостатки аренды недвижимости

• May 9, 2024

Владение арендной собственностью может быть очень выгодным. Аренда недвижимости может иметь свои недостатки, хотя. Успешные инвесторы учитывают возможные проблемы перед инвестированием.

Что может пойти не так с арендой?

Слишком высокие затраты, создающие отрицательный денежный поток, являются одним из недостатков. Отрицательный денежный поток возникает, когда ипотека, страховка, налоги и обслуживание превышают доход от аренды. Это может произойти, если вам нужно сделать капитальный ремонт.

Другим недостатком является время, необходимое для обработки ремонта и жалоб арендаторов. Готовы ли вы встать в 3 часа ночи, чтобы справиться с разрывной трубой? Если нет, вы можете не быть арендодателем. Кроме того, существуют муниципальные кодексы и законы, которые вы должны соблюдать, чтобы сохранить свою собственность в законном порядке.

Сложные арендаторы могут быть еще одной серьезной проблемой. Они могут создавать споры среди других арендаторов. Они могут нанести серьезный ущерб вашей собственности. Арендаторы могут заниматься преступной деятельностью, такой как торговля наркотиками или проституция. Возможно, вам придется иметь дело с просроченными или неоплачиваемыми арендаторами.

У выселения жильцов тоже есть свои проблемы. Существуют законы, регулирующие, когда и как арендодатель может выселить арендатора из его собственности. Сломайте их, и вы можете столкнуться с иском.

Многие инвесторы нанимают управляющих недвижимостью для решения вопросов, связанных с выбором арендаторов. Управляющие недвижимостью могут заниматься ремонтом и техническим обслуживанием. Они могут принести огромную пользу.

Но они должны быть честными и заслуживающими доверия. Вам нужно тщательно выбрать один. Тогда стоит проверить вашу собственность, чтобы убедиться, что все обрабатывается правильно. Имейте в виду, что вы несете ответственность за решения, которые принимает управляющий недвижимостью. Кроме того, вы будете платить за их услуги.

Некоторые объекты аренды трудно продать. Продажа мультиплексов может занять гораздо больше времени, чем односемейные дома. Пул потенциальных покупателей ниже. Еще один инвестор нужен для мультиплекса, тогда как дома на одну семью будут привлекательны и для владельцев домов. Кроме того, ваша собственность может продаваться с убытком, особенно на рынке недвижимости с плохой репутацией.

Последний недостаток - возможность предъявления иска по ряду причин. Арендаторы могут судиться за травмы, полученные на вашей собственности. Они могут подать в суд за ненадлежащее выселение, как указано выше. Будьте готовы, имея хорошего адвоката, страховку ответственности и законный фонд.

Преимущества и недостатки связаны с любыми инвестициями. Аренда недвижимости может быть активом или пассивом. Понимание проблем, с которыми вы можете столкнуться, лучше подготовит вас к выбору инвестиций в арендуемую недвижимость.


Хотите узнать больше о проблемах аренды недвижимости? Я рекомендую прочитать
То, что никто никогда не говорит вам об инвестициях в недвижимость: советы от 101 успешного инвестора, доступные на Amazon.com.

Хотите узнать основы инвестирования в акции? Хотите создать простой портфель акций и облигаций? Могу ли я порекомендовать мою книгу
Вложение $ 10K в 2014 году (Основы инвестирования Сандры) доступно на Amazon.com.

Видео инструкция: Плюсы и минусы аренды бейсмента в Канаде (May 2024).