Аренда против продажи дома
Иногда владельцы домов сталкиваются с необходимостью или желанием продать свои дома. Аренда дома может быть альтернативой продаже. Есть плюсы и минусы для каждого варианта. Вы должны арендовать или продать?

Чтобы принять решение, вам нужно будет учитывать несколько переменных. Один из главных вопросов - планируете ли вы вернуться к жизни в этом районе. Постоянные переезды усложнили бы аренду дома. В этом случае реальным преимуществом будет управляющий недвижимостью.

Вы сокращаете до меньшего дома? Или увеличение на большее? Аренда вашего нынешнего дома может быть отличным выбором. Вам нужно будет рассчитать, сможете ли вы справиться с двумя ипотеками и получите ли вы право на вторую ипотеку.

Арендная плата от вашего текущего дома должна будет покрыть ипотеку, налоги, страховку и обслуживание дома. Дополнительный доход от аренды может быть сохранен для будущего ремонта или направлен на ипотеку нового дома Будьте готовы создать фонд с деньгами на техническое обслуживание или капитальный ремонт, если они произойдут.

Возможно, это медленный рынок продажи жилья или спад. Вы можете быть под водой в вашей ипотеки. Арендная плата может иметь смысл, если арендная плата покрывает все расходы, и вы можете сами покрывать расходы на другие жилищные условия. Таким образом, вы можете ждать роста цен на жилье, прежде чем продавать. Может быть выгодно арендовать, даже если доход от аренды не покрывает расходы. Это сработает, если вы сможете продать дом с прибылью, превышающей или равной непокрытым расходам.

Вы хотите определить, какие аналогичные дома в вашем районе получают доход от аренды. Вы также хотите определить перспективы будущих продаж жилья. Эту информацию можно получить из интернет-поиска или проконсультировавшись с агентом по недвижимости. Используйте эти данные, чтобы определить, можете ли вы арендовать свой дом за достаточно денег. Используйте его, чтобы определить, улучшается ли соседство, в котором вы живете, или, по-видимому, в будущем цены на недвижимость могут вырасти.

Вы готовы стать арендодателем? Готовы нанять управляющего недвижимостью для решения проблем? Быть арендодателем означает соблюдать кодексы и законы в вашем районе. Ремонт, который вы можете позволить сдвинуть, когда вы живете в своем доме, должен быть сделан для арендаторов. Вы рассчитали, сколько будет стоить, чтобы ваш дом был готов для арендаторов?

И наоборот, некоторые улучшения, которые вы бы сделали при продаже, могут быть проигнорированы для арендаторов. Это более косметический характер. Устаревшие цвета устройства и испорченные рабочие поверхности - примеры вещей, которые вам не нужно менять для арендаторов. Основным фактором является то, что аренда безопасна и чиста. Часто нужно больше косметических улучшений, чтобы продать дом.

Вы готовы к возможности судебных процессов? Вам необходимо иметь страховку ответственности при сдаче в аренду имущества. Дополнительные расходы на подготовку вашего дома и приобретение страховки должны быть добавлены к вашим расчетам. Это может быть слишком дорого, чтобы подготовиться к сдаче в аренду.

Вы рассчитали, каковы будут ваши затраты на продажу? Стоит ли продавать меньше, чем готовить недвижимость к сдаче в аренду? Если нет, аренда будет привлекательным вариантом. Аренда может быть хорошей альтернативой уплате комиссионных как за продажу вашего дома, так и за покупку нового.

Можете ли вы покрыть расходы на аренду и ваш новый дом, если у вас есть вакансия арендатора? Вакансии могут занять некоторое время, чтобы заполнить. Кроме того, вы можете столкнуться с арендаторами, которые не платят. Вы должны быть финансово подготовлены к этому.

У вас есть деньги на первый взнос в новом доме? Или вы будете сдавать в аренду на новом месте? Возможно, вы сможете получить капитал из своего дома, чтобы оплатить новый дом. Вы готовы нести этот тяжелый долг?

Как долго вы планируете арендовать? Аренда на срок менее трех лет может сэкономить вам деньги на прирост капитала. Вам разрешается сдавать в аренду свой дом на срок до трех лет и возвращаться без налога на прирост капитала. Дольше, чем это, и вы будете платить налоги, когда вы продаете.

Вам нужно будет определить, можете ли вы получить достаточный доход от аренды и / или повышения стоимости жилья, чтобы преодолеть прирост капитала. Это если вы продолжаете арендовать его дольше. Вы можете продать вместо этого.

Аренда вашего дома может быть хорошей инвестицией. Множество факторов влияют на решение арендовать или продать дом. Сделайте свое исследование. Кроме того, помните, что есть личный фактор. Не каждый хочет или имеет время или энергию, чтобы быть хозяином.


Видео инструкция: Что выгоднее: ипотека или аренда квартиры? Все за и против // 16+ (MARCH 2024).