Погасить ипотеку раньше
Владение вашим домом - это мечта, которую разделяют миллионы домовладельцев; какая замечательная роскошь - иметь свой собственный дом бесплатно и ясно и иметь больше денег на каждый месяц, чтобы жить так, как вы хотите; финансировать другие инвестиционные цели и хобби! Мало что может сравниться с эмоциональной безопасностью и волнующим чувством свободы, которое можно получить от прямого владения своим домом!

Ежемесячный ипотечный платеж занимает большую часть среднего семейного бюджета; добавьте задолженность по кредитной карте, и неудивительно, что так много людей сталкиваются с трудностями каждый месяц, чтобы финансировать пенсионные счета или сберегательные фонды колледжа, не говоря уже о базовых расходах на проживание, таких как продукты питания, автострахование, транспорт и рецептурные лекарства. Разве не было бы замечательно больше не быть обремененным ипотечным долгом? За исключением тех немногих удачливых и состоятельных людей, которые могут приобрести дом напрямую наличными, для большинства людей возможность прямого владения своим домом потребует досрочного погашения ипотеки; задолго до выхода на пенсию. Лица, которые имеют мало долгов по кредитным картам, автокредитам или другим долговым обязательствам и имеют адекватно финансируемый срочный сберегательный счет, досрочно выплачивающий ипотеку, могут быть разумной финансовой стратегией. Является ли своевременная выплата ипотеки эффективной и подходящей для вас стратегией, зависит от нескольких важных соображений и общей оценки вашей текущей личной ситуации и долгосрочных целей.

1. Выход на пенсию и досрочное погашение ипотеки. Все больше и больше людей работают дольше, часто после выхода на пенсию. Это не является чем-то необычным для людей, которым за шестьдесят, и которые все еще расплачиваются по ипотеке. Сбережения на пенсию и одновременное внесение ипотечных платежей могут быть непростой задачей. Многим людям приходится выбирать между выплатой ипотеки и финансированием выхода на пенсию. Выплачивая ипотеку досрочно, вы отказываетесь от денег, которые могли бы быть внесены в пенсионные фонды. Однако, если вы сможете погасить ипотеку раньше, к тому времени, когда вам будет за пятьдесят, вы сможете сделать больший финансовый вклад на пенсионные счета и другие инвестиции.

2. Будет ли дом, которым вы планируете владеть, быть тем, в котором вы планируете жить до конца своей жизни? Это абсолютно необходимо! Несмотря на растущий уровень взыскания и региональные снижения цен, цены на жилье, в целом, все еще относительно высоки по сравнению с доходами. Реальная заработная плата оставалась на прежнем уровне более десяти лет. Недавние исследования показали, что многие пенсионеры и лица моложе 55 лет становятся менее мобильными по сравнению с тем, что было всего десять лет назад. Значительное число пенсионеров больше не думают о переезде и вместо этого предпочитают оставаться там, где они находятся; в окрестностях и городах, где они выросли, рядом с друзьями, семьей и местами отдыха. Стоимость жизни, растущие расходы на здравоохранение, жилье и транспорт подпитывают эту недавнюю тенденцию.

3. Досрочный выход на пенсию: Для ранних пенсионеров, которые находятся в добром здравии и имеют достаточные сбережения и минимальный долг, досрочное погашение ипотеки может быть идеальным. У многих досрочных пенсионеров могут быть другие средства, такие как продажа дома для отдыха или корпоративный выкуп, и они могут быть покрыты планом медицинского страхования их работодателя. Погасив свои ипотечные кредиты досрочно, они могут сосредоточиться на внесении большего вклада в долгосрочный рост и инвестиции в доход.

4. Полезный совет: Один простой метод погашения ипотеки раньше - это сделать тринадцать платежей в год вместо обычных двенадцати платежей.

Вот краткий список преимуществ и недостатков досрочного погашения вашей ипотеки.

преимущества
1. Деньги, которые вы экономите на процентах. Процентные платежи являются важным компонентом ипотечных платежей, особенно в первые годы.

2. Отсутствие рыночного риска. Деньги идут на ипотечные платежи. Он не инвестируется в фондовый рынок или другие рискованные инвестиции.

3. Вам не нужно беспокоиться о выплате ипотеки, когда вам за шестьдесят; это само по себе огромная психологическая нематериальная выгода. Вы можете соответствующим образом изменить свой уровень жизни и не беспокоиться о том, чтобы получать зарплату, необходимую для выплат по ипотеке.

Недостатки

1. Отсутствие прибыли от инвестиций, получаемой через паевые инвестиционные фонды, акции и т. Д. Деньги, которые идут на ипотечные платежи, как правило, не идут на взносы на пенсионные счета, такие как 401 (k) или другие инструменты долгосрочного инвестирования.

2. Отсутствие диверсификации инвестиций. Ваша «основная» инвестиция будет вашим домом, так как основная часть денежных ресурсов будет потрачена с целью прямого владения домом.

3. Инфляция. Помните старую поговорку «время - деньги». Деньги, которые вы тратите сегодня, стоят гораздо больше сегодня, чем через 15 лет. Например, «денежная стоимость» ежемесячного ипотечного платежа в размере 1600 долларов сегодня будет гораздо меньше, чем через 15 лет, с учетом инфляции.

4. Неуверенность в работе. Принимая во внимание современный экономический климат, это не малый вопрос. Даже 25 лет назад для среднего работника было гораздо больше гарантий занятости, чем сегодня.Если вы потеряете работу, будете ли вы иметь достаточные сбережения, чтобы покрыть как минимум 8–12 месяцев расходов на проживание? Выплачивая ипотеку досрочно, вы не сможете адекватно пополнять сберегательные счета или даже чрезвычайный фонд. В зависимости от вашего финансового положения, возможно ли будет сделать взносы в чрезвычайный фонд и достичь вашей цели досрочного погашения ипотеки?

5. Вы не сможете получать налоговые льготы на владение недвижимостью.



Видео инструкция: Погасить ипотеку быстро / Как правильно гасить досрочно? / Как сократить срок ипотеки? (January 2022).